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Cani in condominio nuova legge e aggiornamenti

23 Novembre 2021

Vivere in condominio significa anche dover rispettare tutta una serie di regole che consentono la pacifica convivenza all’interno di spazi comuni a più persone. Adottare un cane di per sé non è un problema ma può diventarlo soltanto nel caso in cui i condomini inizino a manifestare il loro dissenso.

La legge non può vietare a nessuno di avere un cane, e di tenerlo in casa propria, dunque i cani si possono tranquillamente tenere anche se si vive in un condominio. Infatti nella legge di Riforma del Condominio n. 220/2012 sono presenti alcune modifiche importanti alla disciplina del condominio degli edifici e in particolare si legge che “le norme del regolamento non possono vietare di possedere o detenere animali domestici”. Gli animati domestici come i cani o i gatti secondo la legge sono parte del nucleo familiare e quindi vietarne il possesso significherebbe restringere la sfera dei diritti personali e individuali dei proprietari. Resta però il fatto che, stabilito che a nessun proprietario di un immobile sito in condominio può essere vietato di tenere un animale domestico, è comunque giusto che tutti i condomini ce decidono di avere animali si adeguino al rispetto delle regole che possano consentire una pacifica convivenza con tutti gli altri.

Esiste un solo caso nel quale non è possibile tenere animali in condominio, ed è stato stabilito nella sentenza della Cassazione n.21307/2016. Tale sentenza ha sancito che è possibile vietare la presenza di animali in condominio solo se il divieto è contenuto in un regolamento contrattuale, oppure in un regolamento approvato all’unanimità. Quindi il divieto di possedere un cane è valido esclusivamente se è stata approvato questo un regolamento apposito, tramite delibera d’assemblea alla quale hanno partecipato tutti i condomini e che dovranno votare all’unanimità. In pratica, se tutti i condomini, in assemblea plenaria e all’unanimità, decidono che nel loro condominio è vietato tenere animali, allora questa regola varrà per tutti.

Cani in condominio e regole per gli spazi comuni

Ciò detto, tenere un animale in casa richiede comunque che il padrone si adegui a una precisa regolamentazione che prevede regole da rispettare per garantire il rispetto di spazi, ambienti, luoghi e abitudini di vita di tutti i condomini. Quindi chi ha un animale, negli spazi comuni, è tenuto ad osservare regole di igiene e sicurezza. I cani dunque devono essere custoditi con particolare cautela e negli spostamenti nelle aree comuni devono essere portati al guinzaglio e indossare la museruola. Se un cane transita da uno spazio comune e lo sporca, il proprietario deve immediatamente adoperarsi per ripulire. Queste regole valgono anche per l’uso dell’ascensore condominiale. Oggi non esiste ancora un quadro normativo specifico a riguardo di questo tema ma in generale, il divieto di trasportare animali in ascensore è valido soltanto se contenuto in un regolamento contrattuale oppure in regolamento deliberato (anche a maggioranza) prima della riforma del 2012. Nel caso in cui non ci siano regolamenti appositi per dirimere questa circostanza, il proprietario del cane che volesse entrare in ascensore deve tenere conto anche della presenza di altre persone che potrebbero non gradire di prendere l’ascensore in presenza del cane. L’unico caso che esula da queste regole è quello che riguarda i cani che accompagnano i non vedenti. In questo caso, al cane guida non potrà essere mai vietato di salire in ascensore, essendo stabilito ex lege il diritto di libero accesso di questi animali a tutte le strutture e pertinenza relative.

Infine, riguardo a cattivi odori e rumori, è responsabilità del proprietario di un animale adottare i comportamenti di rispetto per non dare fastidio agli altri condomini, ma anche i condomini devono manifestare una certa tolleranza, in quanto gli odori e i rumori provocati da un animale per la legge diventano un problema soltanto nel caso in cui superino la normale tollerabilità.

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